Les différentes stratégies d’investissement immobilier au Luxembourg

Pour se constituer un revenu supplémentaire, de nombreux particuliers font le choix d’investir leur argent. L’immobilier est l’un des secteurs qui attirent de plus en plus de monde en raison notamment de sa rentabilité.

Toutefois, comme pour tout type de placement, il peut y avoir des risques. Pour les minimiser, mais aussi pour rentabiliser son capital, il faut adopter certaines techniques. Ci-après, découvrez quelques stratégies d’investissement immobilier.

L’investissement immobilier locatif

Depuis toujours, l’immobilier est une valeur refuge lorsqu’on veut placer son argent et le rentabiliser. Afin de profiter d’un revenu supplémentaire en plus du fait de se construire un patrimoine, l’investissement locatif se présente comme étant la meilleure solution.

Cette stratégie investissement immobilier n’est pas très difficile à mettre en place. Concrètement, elle consiste à acquérir un bien ou à faire construire une maison puis le mettre en location. Elle a un effet de levier.

Son principal avantage est qu’elle est le seul placement pouvant être financé par un prêt. L’investisseur pourra ainsi rembourser son crédit avec les loyers. Une fois qu’il a soldé son prêt, il pourra bénéficier des loyers tout en disposant d’un nouveau patrimoine. À noter également que l’investissement locatif ouvre droit à certains avantages fiscaux.

Le placement dans une SCPI

C’est le choix qui s’impose lorsqu’on veut investir dans l’immobilier sans avoir à se soucier de la gestion des biens. Il faut savoir que dans le cadre d’une SCPI, cette tâche est réalisée par la société de gestion. L’opération consiste à :

• Rechercher des locataires
• Percevoir les loyers
• Payer les différentes charges
• Distribuer les dividendes entre tours aux actionnaires

Tout ce que l’investisseur a à faire est de placer son argent dans la SCPI. Cela implique d’acheter des parts sociales dans celle-ci.

Le fonctionnement de la SCPI est assez simple. La société de gestion après avoir recueilli des fonds auprès des investisseurs va acheter des parcs immobiliers. Ces biens correspondent à la stratégie patrimoniale suivie par la SCPI.

L’avantage d’une SCPI réside dans le fait que l’investissement porte sur différents types de bien et non pas un seul. Cela permet de diversifier les risques. À noter qu’en matière d’investissement, la diversification est la règle. Elle permet de garantir la rentabilité de l’investissement.

Il importe de préciser que les particuliers peuvent choisir entre les :

• SCPI de rendement
• SCPI de plus value
• SCPI fiscale

L’investissement dans un OPCI

L’OPCI ou organisme de placement collectif immobilier est une autre stratégie d’investissement immobilier. En pratique, les particuliers vont placer leur argent dans ces organismes. Ces derniers investiront alors une partie des fonds récoltés auprès des différents investisseurs dans de l’immobilier tertiaire. Une autre partie sera placée dans des actifs financiers. Il peut s’agir :

• De parts de fonds
• D’actions de sociétés cotées en bourse
• D’obligations…

Les investisseurs pourront opter entre deux types d’OPCI à savoir la SPPICAV et le FPI. Le premier est une société à prépondérance immobilière à capital variable. Elle place les fonds dans des parts de sociétés non cotées et dans des parts de sociétés foncières cotées. Le second que l’on appelle Fonds de placement immobilier va investir dans :

• L’immobilier à hauteur de 65 %
• Des poches de liquidités à 10 %
• Des actifs financiers à hauteur de 30 %.