3 techniques pour maximiser la valeur d’un terrain

Constater que la valeur d’une propriété que l’on vient d’acheter la veille a doublé de valeur le lendemain est le rêve de tous les acheteurs. C’est malheureusement un des fantasmes irréalistes qui semblent être hors d’atteinte. Cependant, il existe bel et bien de techniques qui peuvent faire exploser rapidement la valeur d’un terrain. Focus sur celles qui ont le plus de succès auprès des investisseurs.

1. Le zonage : le facteur clé qui détermine la valeur des terrains

Le but est de vous révéler la stratégie que les investisseurs utilisent pour maximiser la valeur d’un terrain sans avoir à faire quelque changement physique que ce soit sur celui-ci. Le site vendre-un-terrain.be fait remarquer que le zonage est un principe méconnu en immobilier, ce qui explique une telle augmentation drastique de la valeur du bien.

Tout d’abord, vous devez comprendre que lorsque vous achetez un terrain, celui-ci est régi par les règlements de la municipalité sur lequel il est situé. La ville régit de manière stricte les usages qu’une personne peut faire de son terrain. C’est justement ce concept, appelé zonage, qui peut tout changer.

Dans certains quartiers, cet ensemble de règles qui régissent l’utilisation et l’aménagement des terrains sur le territoire d’une ville stipule que les propriétaires peuvent uniquement installer une maison unifamiliale d’un ou deux étages. Il serait alors intéressant d’en acquérir si vous souhaitez réaliser un projet de la sorte, en vue de revendre.

2. La densification : synonyme d’augmentation de valeur d’un terrain

La densification peut s’expliquer comme suit : prenons comme exemple deux terrains de même dimension situés un à côté de l’autre, si un de ces terrains peut accueillir une simple maison unifamiliale et l’autre peut accueillir une tour à bureaux de 6 étages, le second vaudra beaucoup plus cher que le premier. Pourtant, ils ont la même dimension et les mêmes caractéristiques physiques.

Plus vous pouvez densifier un terrain, donc plus vous pouvez construire une grande superficie de bâtiment habitable, plus celui-ci vaut cher. Cette densification est toutefois déterminée par le zonage, d’où l’action des investisseurs pour modifier le zonage d’un terrain afin de pouvoir réaliser leur projet de grande envergure.

Une journée, le terrain a un zonage X qui fait en sorte que le terrain a une valeur de 200.000 euros, et le lendemain, à la suite de la modification de zonage, le terrain a une valeur de 450.000 euros.

3. L’aménagement : le grand classique pour les yeux

L’aspect visuel fait toute la différence lors de l’achat ou la vente d’un bien immobilier. Qui souhaiterait mettre le prix fort pour un terrain non aménagé envahi par les mauvaises herbes ? Faites quelques travaux avant de mettre en vente votre terrain pour mettre toutes les chances de votre côté. Commencez par délimiter la propriété en faisant construire un mur ou de simple piquet esthétique pour que l’acheteur ait une idée exacte des dimensions.

Jouez également sur le voisinage afin d’apporter une plus-value. Mettez en avant la viabilité du terrain (raccordement à l’eau ou au gaz, existence des infrastructures indispensables à la vie quotidienne aux alentours). Jouez toutes les cartes de facilité de la vie afin d’obtenir un bon prix.